Mehrfamilienhaus mit 16 Neubau-Wohnungen
und 20 Pkw-Stellplätzen in einer Tiefgarage in Bergheim-Paffendorf mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51,07 m² bis ca. 103,03 m²
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Ideale Wohnungen für Sie und Ihre Familie – und zur Kapitalanlage
Bergheim – besonders verkehrsgünstig und lebenswert
Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt an der Erft, die sich auf dem Stadtgebiet in mehrere Seitenarme teilt. Die beschauliche Mittelstadt mit über 62.000 Einwohnern befindet sich in der fruchtbaren Zülpicher Börde und liegt ca. 20 km westlich von Köln. Die Nähe zu den Ballungsräumen Köln/Bonn, Aachen, Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach, mit verkehrsgünstiger Anbindung an die A1, A4 und A61, in Kombination mit der Ruhe und Beschaulichkeit eines ländlichen Umfeldes, machen Bergheim so beliebt.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in etwas mehr als einer Stunde. Zwei internationale Großflughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für hervorragende Mobilität auch ohne Auto.
Bergheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Arztpraxen, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine sehr gute Infrastruktur.
Ein ausgesprochen breites Sport-, Freizeit- und Kulturangebot lockt alle Aktiven. Vom Kulturtempel Medio.Rhein.Erft mit Veranstaltungen und Events, über Frei- oder Hallenbäder und Indoorspielplätzen, bis hin zu verschiedenen Fitnesscentern und Indoorsportcentern für Fußball, Tennis und Squash ist hier alles geboten. Der Segelflugplatz an der Wiedenfelder Höhe oder die Möglichkeit zum Kajakfahren im Erlebnisraum Rhein-Erft, der Golfplatz Am Alten Fliess und der Tierpark im Bergheimer Stadtteil Quadrath-Ichendorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Bergheimer Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und wird geprägt von historischen Gebäuden aus vergangenen Jahrhunderten. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein. Skulpturen, Brunnen und weitere Kunstwerke schmücken die schon vor Jahrzehnten zur Fußgängerzone umgebaute Einkaufsmeile.
Wussten Sie schon: Microsoft kommt nach Bedburg
In interkommunaler Zusammenarbeit ist es den Städten Bergheim, Bedburg und Elsdorf gelungen, diesen Weltkonzern ins Rheinische Revier zu holen. Durch die Ansiedlung wandelt sich die Region von einer traditionellen Industrielandschaft zu einem Hightech-Standort, angetrieben durch Investitionen in künstliche Intelligenz und Cloud-Technologien. Microsofts Qualifizierungsinitiativen werden vor Ort umgesetzt und verbessern die Zukunftschancen der Region durch gezielte Bildungsangebote. Dies stärkt die lokale Wirtschaft und macht Bergheim zu einem attraktiven Standort im Strukturwandel, der neue Arbeitsplätze und Wachstumsperspektiven schafft.
In dieser zukunfsträchtigen und für eine Vielzahl von Menschen attraktiven Lage können Sie im Mehrfamilienhaus terraPaffendorf wohnen, leben und investieren!
Paffendorf – hoher Wohnwert und idyllische Lage
Die Umgebung Bergheims wirkt ländlich und idyllisch und insbesondere Paffendorf, mit seinem stattlichen Wasserschloss, strahlt Beschaulichkeit und Romantik aus. Schloss Paffendorf wurde im 16. Jahrhundert durch die Familie von dem Bongard erbaut und wird seit 1958 als Informationszentrum mit Dauerausstellung des lokalen Energieversorgers sowie als Veranstaltungszentrum genutzt. Neben dem weitläufigen Innenhof, dem 7,5 ha großen Schlosspark mit vielen alten und urzeitlichen Bäumen, ausgedehnten Wasserflächen und einem kleinen Moor, findet sich hier auch ein Restaurant.
In weniger als 10 Minuten erreichen Sie Bergheim mit dem Auto oder mit dem Bus. Hier finden Sie alle Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs, Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot.
In fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie in kürzester Zeit den Bahnhof Paffendorf, das malerische Wasserschloss Paffendorf, eine Kindertagesstätte sowie einen Minigolfplatz. Das Mehrfamilienhaus terraPaffendorf befindet sich zudem in einer verkehrsberuhigten Straße, die umgebende Bebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit wenigen Wohneinheiten. Zwischen den Häusern finden Sie viel Grün.
terraPaffendorf: Passende Wohnungen für viele Eigentümer und Mieter
Willkommen im attraktiven Mehrfamilienhaus terraPaffendorf
Im ansprechenden und komfortablen Mehrfamilienhaus terraPaffendorf, mit insgesamt 16 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 51,07 m² und ca. 103,03 m², erwarten Sie moderne und komfortable Wohnlösungen. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und auf das Dachgeschoss, wodurch eine Vielfalt an Grundrissen und Raumkonzepten geboten wird.
Das Gebäude bietet für den Komfort der Bewohner eine eigene Tiefgarage mit 20 Kfz-Stellplätzen, darunter ein extrabreiter Behinderten-Stellplatz (3,50 m) und ein zusätzlicher Motorradstellplatz. Der direkte Zugang vom Parkdeck in das Treppenhaus und den Aufzug erlaubt es, jederzeit bequem die eigene Wohnetage zu erreichen.
Besonders zu erwähnen sind die zwei 4-Zimmer-Wohnungen, von denen sich eine, mit ca. 95,35 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss befindet, während die andere als großzügige Maisonette-Wohnung mit über 103 m² Wohnfläche ausgeführt ist. Die Maisonette-Wohnung reicht über zwei Etagen, vom Keller- bis ins Erdgeschoss, die über eine innenliegende und private Treppe miteinander verbunden sind. In dieser Maisonette-Wohnung befinden sich zwei der vier Zimmer im Souterrainbereich, neben dem Flur und einem von insgesamt 2 Duschbädern.
Die übrigen Wohnungen umfassen 2 bis 3 Zimmer. Alle Wohnungen bieten je nach Lage attraktive Außenflächen wie Terrassen mit Gartenanteil, Balkone, Loggien oder Dachterrassen. Die Ausrichtung zur Straße nach Südwesten oder zur Gartenseite nach Nordosten sorgt für optimalen Lichteinfall. In der verkehrsberuhigten Straße genießen Sie außerdem eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre.
Hier fühlen Sie sich als Single, Paar oder mit Ihrer Familie wohl – gleiches gilt für Ihre Mieter, wenn Sie einer der Wohnungen als Kapitalanlage erwerben.
Zahlen & Fakten
Mehrfamilienhaus
| Ort: | Bergheim-Paffendorf |
| Typ: | Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus |
| Wohneinheiten: | 16 |
| Anzahl Zimmer: | 2 bis 4 |
| Wohnfläche: | von ca. 51,07 m2 bis ca. 103,03 m2 |
| Gesamtwohnfläche: | ca. 1.125,53 m2 |
| Stellplätze: | 21 Stellplätze in der Tiefgarage, davon – 1 Stellplatz mit 3,50 m Breite – 1 Motorad-Stellplatz |
| Fertigstellung: | Sommer 2026 |
| Energieausweis:
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- Durchdachte, großzügige Grundrisse
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Vinyl-Bodenbelag in Eiche-Optik in allen Wohnräumen, Küchen und Abstellräumen, Boden-Wandanschluss durch Sockelleiste im Farbton des Vinylbodens
- Innenfensterbänke aus Naturstein, in den Bädern im Fliesenbereich aus den Bodenfliesen
- Balkon- und Terrassenbeläge WPC
- Terrassenbeläge im EG Werkstein
- Alle Sanitärobjekte Villeroy & Boch AVENTO
- Bodengleiche Duschen mit Edelstahl-Ablaufrinne
- Markenarmaturen von hansgrohe
- Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Wand- und Bodenfliesen im Bad/WC von Villeroy & Boch, Ohio grey
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im HWR
- Gärten der EG-Wohnungen mit Rollrasen, Abtrennung mit einer immergrünen Hecke in Höhe von 1,20 bis 1,50 m
- Solide Massivbauweise
- Decken glatt verputzt und weiß gestrichen
- Wände mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
- Innentüren Röhrenspan Weißlack
- Haustüren aus Aluminium (Deutscher Markenhersteller) moosgrün
- Treppenhausgeländer mit Edelstahlhandlauf, Bodenbelag Naturstein, in der Maisonette-Wohnung Zweiholmtreppe mit Eichetrittstufen und Eichehandlauf
- Vordächer Hauseingang aus Glas
- Designer-Aufzug der Firma KONE:
Kabinendecke mit LED-Spots, Aufzugsportal moosgrün, Kabinenboden Naturstein wie Bodenbelag -
Außenzapfstellen: Terrassen EG und DG
- Energiestandard BEG 40 klimafreundlicher Neubau und Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- PUR-Dämmung als Wärmedämm-Verbundsystem mit Mineralputz
- Wohnungseingangstür mit 3-fach-Verriegelung, angelehnt an Widerstandsklasse RC-2, mit Türspion, Röhrenspan, Weißlack, Türzargen aus Metall mit Anstrich moosgrün
- Kunststofffenster außen moosgrün, innen weiß; im EG angelehnt an Widerstandsklasse RC-2N
- Alle Fenster Dreh-Kippfenster, bei Doppelflügeln mit Stulp
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG sowie an allen Zimmern im 1.OG, 2. OG und DG, im DG auch Dachflächenfenster
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitsschließanlage
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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
